家は性能！癖が強いぞ一条工務店【第6室】
とどまる
小児科医の家カルテ
開講！初心者講座！初心者に優しい大和ハウス【第7室】
とどまる
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デザインの積水ハウス、性能の一条工務店の営業トークに翻弄されながらHP、MP共にギリギリなとどりたん夫婦。
やっとのことで大和ハウスに到着。
大和ハウス見学
まずは一服
とどりたん様お待ちしておりました。展長（てんちょう）がまいりますのでお飲み物をお決めください。
ありがとうございます！
ジュースもらってHP、MPやや回復したとどりたん夫婦。
疲れている時のジュースってめちゃおいしいですよね。
ちなみに展示場の責任者は「展長」と書いて「てんちょう」と読むんだそう。
知らなくて店長ってここお店じゃないのになあと思ってました。(^^;
土地の値段について
建築方眼紙（図1）を持って登場した大和ハウス展長
図1
（余談ですが建築方眼紙ってこんな感じの薄めの紙でB4くらいの結構大きい紙の束です。）
お待たせしました。早速ヒアリングしていきます。
（ヒアリング？なにそれ？何を聞かれるの？）
はてな顔のとどりたん夫婦をみて初心者と察した展長。
色々回って疲れたと思うので、まずは家を建てるときの土地についてと土地の価値の決め方について簡単に説明していきますね。
（？？？住宅展示場で突然、土地の話？）
はじめは「土地？突然何を言っているんだろう。」と思いましたが、
ここでの説明のおかげで今後の土地選びや住宅の間取り方針が立ったと思います。
いうなれば今までは各病気を勉強していましたが、ここで各臓器について深く勉強をした感じです。
土地には整形地、変形地と大きく分けて2種類あって整形地のほうが高いです。
そりゃそうですよね。四角形の方が建築しやすそうですもん。
そうですね。では整形地の分譲地が6分割して売っていた場合（図2）どこが一番人気かわかりますか？
図2
南東⑥ですか？
そうですね。南東は日当たりがいいので値段が高くても一番人気です。次の人気はどこかわかりますか。
南西④ですか？
これが真北②なんです。真北②は人気があるんですが値段は安いことが多いです。
（そうなんだ～知らなかった。）
なぜ人気かというと、北側は駐車場にして南の方を庭にしてしまうということができます。
おお！すごい！なるほど！
値段抑えて人目の気にしない家ができるなんていいですね！
そうなんです。なので南東の土地が高いなあと思ったら真北の土地を購入検討するのがいいです。
南東の次に人気なのが北側とは。盲点でした。
確かに庭でBBQとかやるなら人目気になるけど北側は駐車場にして南側は庭にしてしまえば外構費用も抑えられて一石二鳥！
次に土地をみるときのポイントです。隣り合った土地の高低差があった場合、高い方が外構費用がかさむことになります。
土地の整形にお金がかかるってことですか？
それもありますが、土留め工事といって土が隣などに行かないようにブロック塀などを土地の周りに作るのですが土地が高い方が土留めを作ることになっているんです。
また高低差がない場合は先に土地に入るのが決まっている方が土留め工事、境界フェンスなどを作ることになっています。なので土地の高低差がないか、隣に住居人が入っているのかが大事になってきます。
（勉強になるなあ）
土地の値段などまとめ
大和ハウスの営業担当さんの話のまとめとしては
●土地は整形地（四角形）の方が建築しやすいので土地の値段が高い。
●南側の土地の値段が高かったり、空いていない場合は北側の土地が狙い目の時もある。
●高低差があったら土地の高さが高い方が建築にお金がかかることがある。
ということでした。
大和ハウスの営業担当さんに感謝
初心者にはありがたい知識ばかり、基本的に営業担当さんとは家の性能やデザインなどがすごいかという話が多かったので、土地の話はかなりためになりました。
一瞬で大和ハウス好きになりました。（笑）
また、当時大和ハウスの賃貸に住んでいたんですが、間取りが生活しやすかったんですよね。
そういう贔屓目もありましたね
まあ間取りに関しては建てた大家さんか、設計した担当が優秀だっただけかもしれませんけどね（笑）
ただ、大和ハウス工業が2027年に新築戸建て事業を23道県から撤退し、東京や大阪などの大都市圏を中心とする体制に再編すると報じています。そのため、建築を希望する地域によっては、今後、大和ハウスを選べなくなる可能性があります。
出典：産経新聞「大和ハウスの新築一戸建てで23道県から撤退 27年、東京や大阪中心に再編 費用高騰響く」（2026年9月4日）
しかし、土地の値段のつけ方や人気順などを教えてくれたのはありがたかったです。
次回の記事は
次回記事は大和ハウスで更に自分に合った土地の選び方を教えてもらったのでそこを書いて行こうと思います。
これからもよろしくお願いします。
このブログでは、ヘーベルハウスで家を建てる過程でのエピソードや役立つ情報や医療ニュースなどを定期的に更新していく予定です。家を建てる際のポイントや注意点、実際に住んでみて感じたことなど、幅広くご紹介していきます。
これから家を買おうとしている方や家を建てることを考えている方々にとって、少しでも参考になる情報を提供できればと思っています。どうぞお楽しみに！
最後までお読みいただき、ありがとうございました。今後の更新もぜひチェックしてくださいね！ではでは～
ABOUT ME
初めまして！東海地方で小児科医をやっているとどまるです。
ヘーベルハウスで新居を構えましたので家づくりなどを中心に参考になるようなブログを運営していきます。
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