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大和ハウスの分譲住宅を見学｜資金計画も相談してみた【第19室】
とどまる
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こんにちは！とどまるです。
前回は積水ハウスの分譲住宅見学について書いていきました。
前回記事
積水ハウスの分譲住宅を見学｜分譲住宅の特徴【第18室】
今回は大和ハウスの分譲住宅見学と資金計画についてです。
大和ハウスの分譲住宅
大和ハウスの展長さんに連れられて小牧市の大和ハウスの分譲住宅を見学しました。
土地面積35坪、軽量鉄骨造りで延床面積31坪、とややコンパクトに感じる分譲住宅でした。
大和ハウスの外観
積水ハウスをみた後だと普通の家という外観でした。
外壁は白くて家の前に車が1台停められるスペースがあるという感じでした。
大和ハウスの内装
LDKに入ると右手にリビング、左手にダイニングとキッチンがありました。
グレイッシュなキッチンに、温かみのあるブラウンの木目床を合わせた内装でした。
キッチンには下がり天井が採用されていて、間接照明の柔らかな光が天井に広がっていました。
内装がグレイッシュなのが流行っているのでしょう。
確かにグレイッシュな内装は明るすぎず、暗すぎなく、落ち着いた雰囲気にしてくれていました。
大和ハウスの水回り
洗面所、お風呂、トイレはキッチンの横を通った奥にありました。
間取り上仕方ないかと思いますが、トイレがキッチンの近くにあるのは気になりました。
洗面所は洗面ボウルの横が広くとってあり、使いやすそうでした。
洗面ボウルの横にゆとりがあるのは、いいなと思ったポイントです。
洗面所は、ハンドソープやスキンケア用品など、どうしても置くものが増えがち。
毎日使う場所だからこそ、手の届くところに物を置けるスペースがあると使いやすそうでした。
資金計画
見学が終わったところで大和ハウスの展長さんが
資金計画についてお話ししましょう
と誘ってきました。
まあ実際、年収の何倍までが適正なのかとは思っており、しっかり計算したことなかったのでそのまま分譲住宅のテーブルで資金計画の話となりました。
銀行から借りられる金額と、自分たちが無理なく返せる金額は違う
まずは銀行から借りられる金額と、自分たちが無理なく返せる金額は、必ずしも同じではありません。
そうですよね。銀行はなるべくなら多く貸したいですが借りる本人からすると月々の返済がきついと困りますもんね。
そうです。銀行で借りれるお金は年収の8-10倍くらいまでです。
ただ、自分たちが無理なく返せる金額は年収の5－7倍と言われています。
年収800万なら4500万から5600万、年収1000万なら5000万から7000万の家が無理なく返せる金額となります。
大和ハウスだとこの規模感の分譲住宅が大体6500万円です。
なるほど。やっぱり大和ハウスで家を買うとなると世帯年収800万円以上は必要な感じですね。
金利上昇の世界
注文住宅を作るとなると、延床30坪の家で3900万から4500万はかかります。そこに土地代合わせると総額6000万から1億くらいはかかってしまいますね。
(た、高い・・・)
まあ家をすぐに建てるというわけではなく、建てるとしても1年後かなあと思っています。
そうですか。ただ、現在購入するときと、1年後150万円貯めて頭金にいれて建てる時で試算をしてみましょう。
展長さんの試算によると
総額9000万円の頭金に600万円いれて8400万円を0.55％、40年住宅ローンで借り入れると
現在なら月々19万4995円、40年で総額9359万7443円となりますが
1年後に金利が0.3％上がって0.85％となったとすると
月々20万6493円、40年で総額9911万6909円となり
月々1万1498円、総額でみても551万9466円の差が生まれることになります。
（2024年の試算なので金利0.55％で計算してますが2026年だと普通に1.00％超えてますよね。今思っても上がる前に建てておくのは正しかったんだなと思います。）
欲しいときに家を購入しよう
よくハウスメーカーの営業担当が言っていた「早く建てないとどんどん値段が上がって買えなくなりますよ」なんて
当時、営業トークでしょと思っていました。
（そんな5000万超えるような住宅なんて即決できないよ）
しかし、金利上昇の世界、物価高騰の世界を見ると本当に1年前の値段と今の値段が違いすぎて
1年前に買っておけばよかった・・・
となることが多かったです。
特に住宅など高価なものはどんどん上がっていくので決めるなら即決レベルで決めなきゃいけないんだろうなと思いました。
年収の5－7倍までで購入できる家を必要だと思った時に買うしかないんだと自戒をこめて書いておきます。
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これからもよろしくお願いします。
このブログでは、ヘーベルハウスで家を建てる過程でのエピソードや役立つ情報や医療ニュースなどを定期的に更新していく予定です。家を建てる際のポイントや注意点、実際に住んでみて感じたことなど、幅広くご紹介していきます。
これから家を買おうとしている方や家を建てることを考えている方々にとって、少しでも参考になる情報を提供できればと思っています。どうぞお楽しみに！
最後までお読みいただき、ありがとうございました。今後の更新もぜひチェックしてくださいね！ではでは～
ABOUT ME
初めまして！東海地方で小児科医をやっているとどまるです。
ヘーベルハウスで新居を構えましたので家づくりなどを中心に参考になるようなブログを運営していきます。
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